近7万人甄选供不应求774套房 来源：中国证券报　　成都重现“万人鼓”神盘，近7万人甄选供不应求774套房。　　“我们预计该出厂楼盘散户后，这个小区房价还要上涨一波。”中介称之为。

原因是该项目与周边二手房价格凌空，经常出现了极大的套利空间。　　成都“万人鼓”项目频出，当地楼市又要冷了吗？　　必须留意的是，近期楼市又转入了调控政策时有发生期，前期房价涨幅较小的宁波、深圳等地先后实施重磅政策，给当地楼市降温。

　　这个价格真是跟大熊猫一样　　凯德卓锦万黛，是成都近期最不受注目的楼盘。该楼盘于7月13日获得预售证，发售774套房源。

　　7月17日，中证君探访了这一小区。中介告诉他中证君，凯德卓锦万黛的网上甄选人数将近7万，合乎初核拒绝的相似6万，摇中概率堪比买彩票。　　更有这么多人傻抢走的原因在于散户价格，本出厂凯德卓锦万黛发售的是项目最后的774套房源，户型面积89-136㎡，均价大约10394元/㎡。

　　这意味著，差不多只必须20万-30万元，刚刚须要就需要上车。有成都当地地产人士对中证君回应，1万/平米翻身的均价在成都真是跟大熊猫一样较少。

　　在成都一手房禁售政策下，该项目与周边二手房价格凌空，经常出现了极大的套利空间。　　该项目的中介对中证君回应：“同小区的二手房均价大约1.6万元/㎡，旁边保利玫瑰花语的二手房价格也是1.6万元/㎡，路对面5年房龄以上的小区，不会低廉一点，也要1.5万元/㎡，新房和二手房的剪刀差每平米超过了5000-6000元。”　　小区周边二手房价格与凯德卓锦万黛有大约6000元/平米的差价本报记者 康曦 摄制　　“我们预计该出厂楼盘散户后，这个小区房价还要上涨一波，可能会超过1.7万元/㎡的样子。

”中介称之为，“去年底，我们买了一套该小区100平左右的房子，总价是130万元，现在某种程度的户型，低于成交价都要170万元以上。”　　此外，该楼盘的另一说明了福利是准现房。据理解，该项目在重复使用缴付或银行借贷60个工作日之后，就能通报收房。在很多城市，期房从出售到交房最少要1年多时间。

　　“万人鼓”项目频出　　成都今年“万人鼓”项目频出。　　据中证君不几乎统计资料，今年以来，成都早已经常出现了8次“万人鼓”项目，而去年全年不过6次。意味着半年就跟上了去年全年的水平，成都楼市又要冷了吗？　　当地地产人士对中证君回应，成都楼市目前正处于严苛调控中，总体房价还是较为务实的。今年“万人鼓”项目时有发生，主要有三个原因：　　一是今年较低总价项目不少，对刚须要来说“伸伸手还需要得着”，因此不会更有很多购房者。

　　二是2019年12月成都市调整了区域出租汽车政策，高新区和五城区均可出售天府新区楼盘，部分市场需求分流至天府新区，今年的“万人鼓”神盘一部分在天府新区。　　三是禁售政策带给的一二手房凌空红利，卖到就是赚到到。　　“大位”仍是调控主要出发点　　近期，楼市又转入调控政策的密集公布期。

　　在7月以来将近20天的时间内，杭州、宁波、东莞等热点城市先后实施房地产约束性调控政策，其中尤为重磅的当属深圳市。　　中原地产首席分析师张大伟指出，这些城市的共同点是楼市热度低，房价显著下跌，经常出现了抹黑氛围。　　易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，先前其他房价不平稳、房价下跌过慢的城市也不会有政策实施。

　　6月统计局数据表明，1—6月，全国房地产开发投资同比快速增长1.9%，同比增长速度经常出现今年来首次回正。部分热点城市的地价溢价率大大提高。

　　有地产人士对中证君回应，房地产行业是国民经济的最重要组成部分，上下游影响几十个行业，事关国计民生。“房住不炒”和“大位地价、大位房价、大位预期”仍是房地产行业调控的主基调。短路的地区必要降温，当行业经常出现危机时，实施政策减低房地产企业的资金压力，都是出于这一调控精神。

　　张大伟也认为，近期的调控政策内容主要针对出租汽车、禁售、预售等政策微调，也获释了期望市场保持稳定的信号。

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