class="ori_titlesource">　　高价转让对提振楼市信心起着很大起到。　　丰台沦为今年北京当之无愧的话题中心。

除了疫情原因，在土地市场，丰台今年转让的5宗宅地热度都颇高。　　7月22日，堪称北京“地王“制造机的丰台又拍得2宗非禁售宅地，倾金77.6亿元。

比起今年5月合生创展豪掷180亿，乘势夺下的楼面价斩7万的北京分钟寺三宗宅地，丰台大瓦窑两宗地块或略为有逊色，但也受到普遍注目。其中一宗地成交价楼面价相似5万/平方米，预估未来售价将突破8万/平方米。

　　今天转让的第一宗地是丰台卢沟桥大瓦窑DWY-L39不禁售宅地，邻近地铁14号线大瓦窑车站，归属于海淀西板块的外延区域，规划建筑面积119857平方米，住宅部分容积率为2.8。　　这宗地更有中海、首创、华润+电建、远洋+城建、先河+建工等多家房企竞拍，经过20轮竞逐，被首创以29.6亿元夺下，成交价楼面价24696元/平方米，溢价率18.26%。　　第二宗地DWY-L33不禁售宅地，还是坐落于丰台卢沟桥大瓦窑片区，邻近地铁14号线大瓦窑车站，归属于海淀西板块的外延区域，规划建筑面积103031平方米，住宅部分容积率为2.8。　　DWY-L33地块竞拍更为白热化，参拍房企更加多，中海、华润+电建、华发、远洋+城建、旭辉+卓越、新城、保利+先河、招商+恒基等房企均进场叫价，44轮竞价后，最后被远洋+城建联合体以48亿元夺下，成交价楼面价元46588/平方米，溢价率26.48%。

　　这两宗地坐落于同一个片区，科邻接地块，但成交价楼面价差距太远。　　北京资深地产评论人泽龙认为，“大瓦窑DWY-L39一级研发由首创已完成的，这在一定程度上影响其他房企开价能力。

此外，这两宗地有一定特殊性，皆拒绝配建环建项目，其中大瓦窑DWY-L39环建项目面积占到总建筑面积近40%，而DWY-L33地块比较较较少。”　　根据拍卖会文件规定，这两宗地部分面积都归属于蓝于隔年产业用地。大瓦窑DWY-L39的竞得人需向大瓦窑村村民委员会使用权获取地上47700平方米的产业用房，建设标准不高于5500元/平方米。

DWY-L33等地块的竞得人需在DWY-L36地块内向大瓦窑村村民委员会使用权获取地上5880平方米产业用房，建设标准也无法高于5500元/平方米。　　根据贝壳研究院数据，这两宗地周边在购项目较较少，在购项目皆在地块北侧，当前售价在5.4-8.5万元/平米，周边二手房价格6-7万元/平米。尤其是成交价楼面价相似5万/平方米的DWY-L33地块，周边设施不多，还有不少单价游走在5万/平方米左右的回迁房，未来售价能否售出8万/平方米的豪宅价，受到市场热议。

　　泽龙指出，“在北京，影响房价首要因素还是地段。有‘5环内’、‘临地铁’等地段条件护持，未来售价突破8万/平方米问题并不大。以北京东城为事例，东边5环外也研发了不少8万/平方米的楼盘。

片区设施、回迁房、邻近高铁线等不利因素，若开发商策画能力强劲则可很好地回避不利因素，巩固对未来售价影响。”　　贝壳研究院高级分析师潘浩则回应，不受地铁14号线夹住，该板块价格仍有下降空间。但同时此两地块邻接，同时成交价，未来入市必定面对竞争问题，考验开发商策画能力。

　　今年以来，北京逐步放松了土地禁售机制。再加今天这2宗不禁售宅地，北京已转让30宗左右不禁售宅地。

类似于分钟寺等多宗高价地转让，对提振楼市信心起着很大起到。　　贝壳研究院统计资料，2020年度不禁售地块占到比67%，相比2019年下半年不禁售地块的占比下跌了22%。

　　“从成交价地块特征来看，少有海淀、朝阳、丰台等核心区域的地块，且优质地块带给了成交价溢价率的提高，拉升楼面价，未来此部分项目入市必定造就二级市场价格的下沉”，潘浩回应。

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